2021年满二唯一和满五唯一的区别_满两年和满五唯一的区别

1.满二唯一和满五唯一不同在哪里

2.满二唯一和满五唯一的区别

3.满五唯一和满二唯一的区别

4.满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱

5.满二和满五的区别

6.满五和满二的区别

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如今房价居高不下，因此很多家庭会退而求其次选择二手房。然而二手房市场可谓是陷阱重重，那么二手房满2年和5年的区别是什么呢？

一、二手房满2年和5年的区别

二者最大的区别就是税费不同，时间是从购买房屋契税出票开始算起来的。

若二手房已经"满两年"，则无需缴纳5.6%的增值税，但是个税仍然要缴纳。而"满五年"就要分情况了，如果是满五年，而且是二套房，则与满两年没有区别，个税仍要缴纳。

若是唯一住房的话，后期5.6%和个税都可以免交，就是市面上常讲的"满五唯一"，而缴税是用房子的评估价(总房价)来计算的，个税为1%。

简单来说，满两年的二手房，可以省下缴纳增值税的钱；满五年的二手房，可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。

二、如何判定二手房是否满两年和满五年

看房产证的出证日期或者原始的购房合同签署日期，还有购房款的收据上也有日期，按照该时间进行计算是否满两年或者满五年，还要注意查验收据所盖公章或者购房合同所盖公章是否一致，方可有效。

文章结语：买二手房时，如果遇到?满五唯一"的房子无疑是是最划算的了，但这样的房子比较少见。另外购置二手房时，也要注意无论是"满两年"还是"满五年"都是按照购买房屋契税出票时间来算的，而不是按获得房产证的时间，所以大家千万不要弄混了，尽量做到心里有数，能省一笔钱也是好的。对于没有满两年的二手房，大家则要谨慎购买，缴税相对来说比较高哦。

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满二唯一和满五唯一不同在哪里

满5和满2的区别如下：

1、概念不同：满五是从房产登记日为起始满五年，满二是从房产登记日为起始满两年。

2、纳税政策不同：房产满五年且是产权人唯一住宅的，可享受免征个税和增值税的优惠政策;房产满两年且是产权人唯一住宅的，可享受免征增值税的优惠政策。值得注意的是，以上内容只针对普通住宅，且必须是产权人名下的唯一住宅，否则不满足免征税的条件。

按理来说满五不唯一的房子税费应该买卖双方一起承当。

满5和满2的区别如下：

1、满两年指的是从购买房屋过户缴纳了契税的时间为准，至今的时间已经间隔了两年。符合上述条件就是“满两年”，时间是从缴纳契税并开具契税的日起开始计算的。满五年则是指不动产证出证之日或者契税出票之日算起始时间，时间满了五年或者超过五年。可以从首次缴纳契税开的日期时间计算至今，如果已经过了5年，即为满五年。

2、房子满两年和满五年之间最大的不同就是税费上的不同，具体来说，房子满两年和满五年增值税和附加是一样的，普通的住宅一般是免征，而非普通住宅征收差额是5.6％。主要的不同是个税，满两年的可以免征增值税，但是不免个人所得税。所以，推荐购房者购买满两年或满五年的二手房的主要原因，这两种房子可以享受税费的优惠政策，可以为购房者省下不少的钱。

满2年需缴纳的税费

契税：首套房／二套房≤90_，征收计税价的1％；首套房＞90_，征收计税价的1.5％；二套房＞90_，征收计税价的3％。

个人所得税：个人所得税＝计税的价格×1％（或是1.5％、3％），或者是两次交易差额的20％。

印花税：房款的0.05％。

营业税：全额的5.56％（普通房满2年减免）。

注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证属于非普通住宅，征收计税价的5.3％。

满二唯一：因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》

第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税法》

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

《中华人民共和国个人所得税法》

第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

满二唯一和满五唯一的区别

很多人听到“满二唯一”“满五唯一”肯定一头雾水，不明白到底是什么意思。实际上，这就是二手房市场里进行交易时一个简单的缩写词语。其中，“满五唯一”是满五年并且是唯一住房的意思。那么，“满二唯一”和“满五唯一”有什么区别呢？一起来看看吧！

满二唯一和满五唯一的区别

1、交税不同：满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义不同：“满五年唯一”，指的是房子房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。

但是，如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

“满二唯一”因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。

但是，由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。

满五唯一和满二唯一的区别

满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，时间就是从缴纳契税出具契税的日期开始算起！满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱

以下是关于“满五唯一和满二唯一的区别”的讲解：

“满五唯一”和“满二唯一”是房地产交易中常见的术语，它们在时间条件、税费优惠和再次出售等方面有较大的区别。

定义不同：

“满五唯一”是指卖家名下唯一的房产能在房产交易中心查档出证，并且该房产的房产证登记时间已满五年。

“满二唯一”是指卖家名下唯一的房产能在房产交易中心查档出证，并且该房产的房产证登记时间已满两年。

时间条件不同：

“满五唯一”强调的是房产证登记时间已满五年，而“满二唯一”强调的是房产证登记时间已满两年。这意味着在达到相关条件时，房产可以进行买卖和过户。

税费优惠不同：

在买卖二手房时，“满五唯一”的房产可以免征个人所得税和营业税，而“满二唯一”的房产只能免征营业税。这使得“满五唯一”的房产在交易时能享受到更大的税费优惠。

再次出售的区别：

对于“满五唯一”的房产，在进行再次出售时，可以免征增值税（北上广深除外），这使得该房产再次出售时能更快地找到买家，也更容易达到预期的售价。而对于“满二唯一”的房产，再次出售时只能免征增值税（部分城市除外），这可能会增加再次出售的成本和难度。

综上所述，“满五唯一”和“满二唯一”在定义、时间条件、税费优惠和再次出售等方面有较大的区别。在购买二手房时，要根据自己的实际情况选择合适的房产，并了解相关的政策法规，以便更好地完成房产交易。

同时，要注意在购买房产时咨询专业的房地产律师或中介机构，以确保自己的权益得到保障。

满二和满五的区别

大家在购买二手房时，“满五唯一”和“满二唯一”这种说法，不少朋友对这两个概念不太了解，而直到的朋友恐怕已经为自己省了一笔钱。下面，我们就来为大家介绍一下，满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱，满五唯一是什么意思。

满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱

1、两个在房子的产权年龄上不一样，一个是满五年，另一个是满两年。

2、享受的免税政策不一样，满足五年的房子，房主可以不用交房子个税和营业税的，满足两年的房子，房主是享受不需要交纳个人所得税和增值税。如果房子不满足两年的都要交纳这些税收。

以房屋面积：80_为例

网签价格200万(计税价格)，原价160万，购房者为首套房。

1、二手房不满两年

增值税(全额征收)：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，(说明首套房小于90_，契税税率为1%)

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

需要交纳的税费总计14.1万元。

2、二手房在两年到五年之间增值税免征

契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

需要交纳的税费共5.57万元。

3、二手房满五年非唯一增值税免征

这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。

4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征

契税(全额征收)：税额=200万×1%=2万

符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。

满五唯一是什么意思

满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

关于，满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱，满五唯一是什么意思全部内容，就带大家了解到这里了，总结来说满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但是大家在购房前一定要核实清楚，房子是否满五唯一。

满五和满二的区别

满二和满五的区别如下：

1、概念不同：满五是从房产登记日为起始满五年，满二是从房产登记日为起始满两年。

2、纳税政策不同：房产满五且是产权人唯一住宅，可享受免征个税和增值税的优惠政策，房产满二且是产权人唯一住宅的，可享受免征增值税的优惠政策。值得注意的是，以上内容只针对普通住宅，且必须是产权人名下的唯一住宅，否则不满足免征税的条件。

鉴定房屋是否已满两年或五年的依据

1、对于普通商品房或者经济适用房而言，计算房屋满五或者满二的起始时间，要从开具契税的时间来定，若遗失，可以查看房屋产权证书，从房屋产权证书上的登记时间开始计算。

2、对于公有住房，可以看三个地方来鉴定，一是看房产证的签发日期，二是看公有住房签订购房合同的时间，三是看房屋申请的时间，以第一笔收据上的时间为起始点，满足时间期限即可享受优惠政策。

3、对于继承的房产，满二或者满五，需要按照房产证上的时间来确定，若房产证上的登记时间已经满两年，可以免缴增值税，如果房产证上的登记时间，可以同时免征个税和增值税。

满五和满二的区别有概念不同，满五是从房产登记日为起始满五年，满二是从房产登记日为起始满两年；纳税政策不同，房产满五且是产权人唯一住宅，可享受免征个税和增值税的优惠政策，房产满二且是产权人唯一住宅的，可享受免征增值税的优惠政策。

值得注意的是，以上内容只针对普通住宅，且必须是产权人名下的唯一住宅，否则不满足免征税的条件。对于普通商品房或者经济适用房而言，计算房屋满五或者满二的起始时间，要从开具契税的时间来定，若遗失，可以查看房屋产权证书，从房屋产权证书上的登记时间开始计算。

对于公有住房，可以看三个地方来鉴定，一是看房产证的签发日期，二是看公有住房签订购房合同的时间，三是看房屋申请的时间，以第一笔收据上的时间为起始点，满足时间期限即可享受优惠政策。

房屋的征税

房产税的征税对象是房产，所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。

房产税由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。