恒大苏宁广场什么时候交楼_恒大苏宁广场

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35路?→?17路?

1小时30分钟?|?17.8公里?|?步行1.1公里

昆都仑区

步行600米

友谊广场站上车

35路22站

九原剧院站 下车

步行190米

建设路站上车

17路2站

九原地税局站 下车

步行350米

恒大帝景

成都酒店 有哪些 星级的

疫情之下，第一个受到巨大影响的行业，就是餐饮业。

全国餐厅在一夜之间，失去了顾客。

收入没有了，成本却没减少。

房租要交，工资要发。

在巨大的经济压力下，连餐饮业的明星品牌——西贝莜面村，都撑不过3个月。

其他中小企业，情况更加艰难。

疫情之下，餐饮行业到底应该怎么办？

为了回答这个问题，峰少微课特意请教了餐饮行业的专家，闫寒老师。

闫寒老师，是知名外卖品牌"至味优粮”的合伙人，餐饮培训机构“勺子课堂”的首席增长顾问，行业畅销书《外卖战略》的作者。他对餐饮行业有着非常透彻的理解。

01 政策恢复期

截止今天，疫情的发展情况还不明朗，餐饮行业将面临非常漫长的恢复期。

可能今年一整年，情况都很艰难。

具体来说，餐饮行业的恢复会有三个阶段：

第一个阶段，是政策恢复期。

第二个阶段，是需求恢复期。

第三个阶段，是心理恢复期。

每一个阶段，都有不同的应对手段。

我们一个一个来看。

首先，是政策恢复期。

疫情期间，很多餐饮店受到政策限制，不能做堂食，甚至有的地方连外卖也不能做，只能关门歇业。

但餐饮行业毕竟是民生行业，政策不会一直压制。

政策恢复的时间不会太长。

随着疫情好转，大家陆续复工，餐饮店也将陆续开始营业。

那么，在这段不能营业的时间里，餐饮店可以做些什么呢？

你可以做两件事。

第一，缩减房租成本。

你可以去跟房东商量，能否在困难时期减免一些房租，哪怕延期支付也行。

现在一些地方都出台了政策，来减免中小企业的房租。

比如，苏州的政策是，对承租国有资产类经营用房的中小企业，1个月房租免收、2个月房租减半。对租用其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，具体由双方协商解决。

也有很多地产公司比如万达广场、苏宁广场、红星美凯龙、龙湖集团等，宣布对商铺减免房租。

所以，你可以去跟房东商量，能否减免一些房租，或者延期支付，大家共渡难关。

当然，你也要理解，减免房租并不是房东的义务，房东可能也有贷款要还。

即便房东不予减免，也是无可厚非的，你也不能因此去指责房东。

但是，无论如何，你也不要放弃争取。

和房东晓之以理、动之以情，好好商量。

如果实在是没有办法了，至少你还要知道一点：

合同法第117条和民法通则第107条都规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

跟房东商量的同时，你可以把法律作为底线。

第二，缩减人员成本。

在政策恢复期，大部分餐饮店关门歇业，部分餐饮店只能做外卖。

等政策恢复，餐饮店可以开门营业了，但疫情还没彻底过去，大家还是不敢出来吃饭。

这个时候，外卖就会大量爆发。

餐饮行业在很长的一段时间，可能都只能依靠外卖活下去。

所

以，在政策恢复期，你就要为此做好人员调整，缩减人员成本。

比如，你的餐厅原来有20个人。但是如果做外卖，你就不需要这么多人了。

那你可以把这20个人，分成两组，来回倒班。

同时，你可以把人员薪水改成日薪或者时薪，缩减人员成本。

跟员工商量好，和公司共度难关，大家不用干那么多活，但同时也不能拿那么多钱。

或者，你也可以把员工输出到别的行业。比如快递、外卖行业。

临时性地跟这些行业合作，输出劳动力，既能缩减工资的成本，又不至于让员工赋闲在家。

从国家政策上来看，基本2月份的政策对企业还是很苛刻的，不管员工能否上班，都要发全额工资。

但是从3月份开始，政策就允许我们可以和员工商量，拿不低于当地最低工资线的工资。

对于受到疫情影响，3月份还上不了班的员工，可以按照生活费来发放。

02 需求恢复期

政策恢复期之后，就是需求恢复期。

大家都开始上班了，有吃饭的需求，但是又不敢出去吃。

不管你是做高档酒楼，还是路边小店，你都得主要靠外卖了。

这个时候，你要注意的是：

外卖，只能做日常需求类的产品。

不管你的菜品多高端，只要你做外卖，就得改成大众化的、适合外卖的日常菜品。

不管你原来做的是水煮鱼，还是大盘鸡，你都要把一桌人吃的菜，改成一个人吃的菜。

从价格，到菜量，都要适合一个人吃。

这是做外卖最为重要的一点。

做堂食的老板，需要恶补外卖的课程。

当然，也有做堂食的老板会想，我财大气粗，歇业几个月，也能活下来，等疫情过去之后，我再开业。

这个想法其实是错误的。

在需求恢复期做外卖，有两个目的，一是取得收入活下去。

更为重要的是第二个目的，保持我们的品牌和顾客之间的连接。

顾客进不了我们的店，我们就在外卖平台跟他接触，给他提供服务。

这样在下一个时期，也就是心理恢复期，顾客出来吃饭的时候，才会首先想到你。

03 心理恢复期

需求恢复期之后，就是心理恢复期。

当疫情过去，警报解除，大家就可以出来吃饭了。

但是，心理恢复期不是说来就来的。

就算疫情过去了，比如3月15号政府说疫情结束，你想让大家3月16号就一窝蜂地出来吃饭，这是不可能的。

心理恢复期，需要一个缓慢的过程。

当年非典的时候，实际上6月份非典疫情就已经结束。

但是，在6月之后，餐饮业还是惨淡了很长一段时间。

一直到十一假期，才出现真正的消费高峰。

所以，在漫长的心理恢复期，我们不要特别乐观。

那在这个时期，我们需要做些什么呢？

最重要的一件事，就是你不能被动等待。

不能等着顾客心理恢复、建立信心之后，来找你消费。

而要主动做好防疫卫生，让顾客放心来你这消费。

这样才能最早地吃到心理恢复期的流量。

具体怎么做呢？

首先，店内卫生和消杀保障必须做到位。

但是这还不够，更为重要的是，要把你的保障工作和成果，写到脸上。

比如，店铺1个小时消毒一次，每桌消杀，提供消毒洗手液等等，这些防疫措施，你都要大大地贴在门口。

同时，还要把这些工作写到外卖平台上。

这样才能让顾客最先对你建立信心，你才能吃到最早的流量。

04 长期影响

政策恢复期、需求恢复期、心理恢复期。

经历过这三个时期，大家就能够恢复正常经营了。

但是，这次疫情也会给餐饮行业带来一些长期变化。

第一个变化，大家都能看到，就是野味餐厅肯定再也活不下去了。

你再搞野味餐厅，就等于与全人类为敌。

第二个变化，就是顾客对饮食卫生会更加苛刻。

好吃是一方面，食材健康是一方面，卫生也会成为顾客考虑的很重要的一方面。

比如，如果你的食材能够溯源，卫生防疫保障能够做得很好，不管疫情过去多久，这都会一直成为你的加分项。

比如，如果你能把食材从后厨的储藏间，搬到前厅的入口处，展示给大家你的食材有多新鲜，这也会成为你的加分项。

比如，如果你能长期在洗手台上提供洗手液和消毒液，这会成为你的加分项。

比如，如果你能把牙签从容易产生交叉感染的桶装，改成单个的小包装，这也会成为你的加分项。

再比如，如果你能把餐前的自助小食，从大盘子装，改成独立包装，这会成为你的加分项。

……

第三个变化，就是在疫情过去之后，外卖会有一轮新的爆发。

因为以前没有吃外卖习惯的人，在这次疫情中，会有一段时间被迫一日三餐都吃外卖。

外卖，其实是符合人性的。符合人性中的懒。

一旦大家被动体验到这种符合人性的服务，就再也回不去了。

由奢入俭难，由俭入奢易。

所以，从长期来看，外卖会有一轮新的爆发。

你要抓住这次机会，想想自己能够做些什么。

最后的话

政策恢复期、需求恢复期、心理恢复期、长期影响。

今天我们从这四个方面，总结了餐饮行业的应对策略。

希望可以对你有所帮助。

总体来说，这次的疫情，会比非典的影响更大。

但是你也不要焦虑。

虽然有困难，但我们也有应对方法。

最后，峰少微课 要特别感谢闫寒老师给我们的建议。

这些建议，我想对其他行业也会有所启发。

祝你早日走出危机。

也祝你把这次危机，变成转机。

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世龙国际中心超五星级酒店0

麦迪逊公寓酒店（华阳，顶级）

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华宇.北城中央洲际酒店（龙潭寺)

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誉峰之W酒店（两个五星级）

誉峰规划之另一个五星级酒店

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成都四季大酒店（汇日广场）

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成都ICC柏悦（或者半岛）酒店

成都龙之梦丽晶酒店

中塑.成都国际贸易中心规划酒店

世茂茂御（或者洲际）超五星级酒店

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恒大悦府怎么样？好不好？值不值得买？

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太原是山西著名的城市，太原大大小小的楼盘很多，比如：恒大悦府就是其中一个，恒大悦府的环境很不错，在当地名气不小。那么太原恒大悦府什么时候开盘呢？一起来看看吧！\r\n太原恒大悦府什么时候开盘\r\n恒大悦府位于太原市小店区晋阳街与长治路交汇处往南300米，该小区于2018年10月7号开盘，售房价格大约在20000-22000元/_。恒大悦府占地面积：124000_，建筑面积：425000_，绿化率达到35%，小区内部环境好，配套设施齐全，且周围交通便利，是个不错的住宅小区。\r\n太原恒大悦府基本信息\r\n售房价格：约20000-22000元/_\r\n开盘时间：2018年10月07日\r\n入住时间：尚未公布\r\n物业类型：普通住宅\r\n预?售?证：(2018)并商房预售字第0132号\r\n建筑类别：板楼高层\r\n项目地址：太原市小店区晋阳街与长治路交汇处南300米，长治路318号\r\n装修情况：精装修\r\n售楼地址：太原市小店区晋阳街与长治路交汇处南300米\r\n太原恒大悦府规划信息\r\n占地面积：124000_\r\n建筑面积：425000_\r\n产?权：70年\r\n容?积?率：3.43\r\n绿?化?率：35%\r\n开?发?商：太原苏宁置业有限公司\r\n物业公司：金碧物业有限公司太原分公司\r\n投资商：恒大集团\r\n太原恒大悦府配套信息\r\n车位总数：1375个(首期)\r\n内部配套：儿童乐园、陌上花房、多功能健身广场\r\n道路交通：公交车、地铁二、三号线、武宿机场\r\n周边商业：长风商圈(信摩尔、天美新天地和百盛)、晋阳商圈(君威国际金融中心、苏宁广场)\r\n周边学校：九一小学、山西大学、山西省实验中学、山西财经大学\r\n小编总结：关于太原恒大悦府什么时候开盘的内容简单介绍到这，相信大家都明白了吧！了解了太原恒大悦府开盘时间之后，业主们就可以根据时间准时去现场观察、考察。

算一算你家装修要花多少钱

成都楼市:强者恒强 弱者出局

楼盘名称：太原恒大悦府

城市：太原

楼盘位置：晋阳街与长治路交汇处南300米

开发商：苏宁置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：板楼,塔楼,板塔结合,

公交线路：55路，903路，840路，51路，807路公交车、地铁二、三号线、太原南站、武宿机场等

规划信息：其占地面积为124000平方米，容积率，绿化率35%，共19栋楼，停车位停车位1375个（首期），车位比为1:1.706

周边配套：商业配套：长风商圈（和信摩尔、北美新天地、天美新天地和百盛）、晋阳商圈（君威国际金融中心、北美N1、苏宁广场（建设中））

医疗配套：山西大医院、省妇幼儿童医院、武警医院、煤炭医院等医疗配套

教育配套：九班制幼儿园、九一小学、山西大学、山西省实验中学、山西财经大学、山西大学

金融配套：中国银行、广发银行、兴业银行、交通银行、中国进出口银行、山西省农村信用社、国家开发银行，建设银行、晋商银行

内部配套：儿童乐园、萌宠乐园、陌上花房、多功能健身广场

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

买新房，就上搜狐焦点网

在忐忑、踌躇、求变与突破中，成都楼市车轮滚滚向前，在火与冰的博弈与共生中，走过不平坦的上半年。“强者恒强，弱者出局”的现象，在上半年表现得更加残酷和明显。在全域成都的销售榜单中，蓝光、保利、绿地、龙湖、万科等房企依然稳住大势，为市场定下主调，优质的产品和卓越的品牌在这个时候的号召力显得尤为突出。同时，创新求变、锐意突破的“黑马”也不乏身影，蓝润、远洋、太古、鸿展等企业均有不俗表现，为楼市注入新鲜的生命力。谁在领跑上半年市场?谁在为楼市定下主调?哪些企业赢得市场认同，值得行业尊敬?哪些板块面临困境，举步维艰?华西都市报联合锐理数据独家发布《2014楼市半年报》，深度分析上半年楼市风云变迁。

销售业绩

蓝光保利继续领跑“黑马”4强惹眼

7月1日，成都透明房产网发布了“2014年成都楼市上半年榜单”，从TOP20榜单来看，无论是备案面积还是备案金额，本土房企蓝光集团仍“独占鳌头”，国企保利集团紧跟其后，置信集团、中铁二局的表现可圈可点。值得一提的是，置信集团的备案面积排位从去年的第4位上升到今年的第3位，备案金额排位从去年的第10位上升到第7位;中铁二局的备案面积排位从去年的第7位上升到第4位，备案金额排位从去年的第13位上升到第5位，这两家企业的市场表现一直较为低调，但稳打稳扎的作风成功应对了市场的突变。值得注意的是，今年上半年TOP20榜单新增了一些新鲜面孔，即蓝润集团、远洋地产、太古地产、四川温资房地产开发投资有限公司4家房企强势崛起，纷纷进入TOP20榜单，成为上半年备受关注的黑马。从单个项目的销售成绩来看，2014年上半年， 洲际春天广场 以1464套走量居大成都成交套数首位; 花样年花样城 以11.84万平米成交面积居大成都成交面积首位;绿地中心以9.57亿成交总额居大成都成交金额首位，龙湖青城小院以26219元/㎡成交均价居大成都成交单价首位。这些多是品牌房企开发的大盘，凭借高端品质和齐全配套成为了区域的核心，自然显现出超群的吸金能力。然而，据成都透明房产网的往年数据纵向对比看出，上榜企业的业绩普遍出现下滑。2014年上半年大成都TOP20房企的备案面积共计438.39万㎡，同比下降10%。销售金额共计360.16亿元，同比下降13%。这样的成绩似乎也印证了今年楼市的低落状态。原因是多方面的：比如，受信贷政策收紧的影响，房贷门槛提高，贷款购房成本增加，购房者“持币”观望情绪变浓;再者，虽然5月中旬央行要求各银行保障首套房贷款需求，但落地较难，按揭政策依然偏紧，并未能刺激楼市交易。

住宅市场

推盘节奏放缓城南华阳存量大

上半年因市场成交量缩水，购房者观望情绪加重，住宅市场的基调是供应放缓，去化存量，无论是主城区，还是郊县，开发商都放缓了推量节奏，大成都商品住宅供应面积环比、同比降幅均在40%以上，以去库存为主，据锐理数据显示，2014年上半年大成都商品住宅市场成交12.8万套，成交面积为1197.3万㎡，环比分别下降8.7%、10.8%，同比分别下降19.3%、22.4%。从供销走势来看，2014年上半年大成都1、4月份供销比在1.1以上，其他4个月均低于1，整体供销比为0.7，市场呈去库存状态。在板块的竞争中，从锐理数据提供的区域板块供销数据上看，供应方面，城南以高新区的元华-站华板块为热点供应区域，城西的光华大道与郫县老城区域持续放量，城北以198板块为主力供应区域;同时，在成交量的排名中，城南仍然以双流城区与元华-站华板块领头，城北热点区域集中在大丰与新都老城，城西热点为光华大道板块，城东集中在三圣乡与大面板块。因此，在各行政区域新增供应中，2014上半年，近郊双流以131.3万㎡供应量居大成都供应之首。值得注意的是，在“存量备案热点区域”中，大成都市场目前存量较高的区域主要为南延线华阳段板块与元华-站华板块，另外城东的大面板块存量也在800万㎡左右。在产品结构方面，值得关注的是70—90㎡产品的成交走量降幅最小，成交占比进一步扩大。中成房业分析认为，90㎡入户限制政策发布刺激了这一类型产品的成交，而从成交产品类型来看，高层刚需小户型产品在开发商加大促销以换量、回款的情况下，其成交走量受低迷市场冲击相对较小，销售占比有所增加;改善型大户型产品成交走量下跌较多，销售占比减小。

商业市场

商业项目向外扩展新都跃居销冠

成都国金中心IFS、温江伊藤、阳光兴业、 雄飞中心 、 中铁西城 、 苏宁广场 、 世豪广场 ，2014年上半年，成都有7个大型综合体项目开业，带来了大量的商业供应，商业市场竞争进一步加剧。在存量巨大，市场低迷的情况下，商业物业新增供应自然大幅减少，同比下降49.51%，其中远郊新增供应降幅最大，同比下降77%。由此可见，在市场行情不景气的情况下，商业配套较弱的远郊受影响最大。在项目布局上，商业物业呈现出明显的向外扩张趋势，受环域限制逐渐减小，三环-绕城新增涨幅最大。从各环域商业物业新增供应来看，2014年上半年主城区商业物业新增集中在三环~绕城，同时也是新增占比涨幅最大的区域。在产品形态方面，LOFT一直是备受关注的商业产品，从数据上分析，上半年成都LOFT市场新增、成交同比均大幅下滑，整体供销比为0.61，去存量压力有所缓解，目前市场累计存量达到55.8万㎡，以2013年以来月均去化量，未来去化需24个月，去化压力巨大。就行政区域来看，2014年上半年成都LOFT市场，高新区LOFT成交量遥居榜首，存量有所去化，但体量依旧巨大，未来该区域的竞争会进一步加剧。在主城区的战场中，商业物业依然继续向南聚集，城南的新增商业占到市场近一半。从各方位商业物业新增供应来看，由于政府规划的向南倾斜，城南大体量综合体聚集，2014年上半年主城区商业物业新增供应主要来自城南，为17.4万㎡，占总供应的47%。商业物业成交主要集中在高新区和新都。从各行政区域商业物业成交量来看，2014年上半年主城区高新区成交量居首，成交面积10.16万㎡，占总成交的13.48%，其次是成华区;新都受益于“北改”规划利好，成交量继续居全市之首，达11.18万㎡，占总成交的14.84%。本版稿件采写华西都市报记者熊丽

土地市场冷热不均房产新秀拿地生猛

2014年上半年，土地市场的拐点宣告到来。资金链的持续吃紧和成交量的下滑，房企拿地的主调显得保守。谨慎的心态反映到数据上，2014年上半年的土地供应量、成交量、楼盘底价均出现下滑，土地市场整体呈现冷热不均状态，高价地王仍然出现，同时流拍频现，区域市场分化明显。然而，一些房企的面孔依然在土地市场上给人们留下了深刻印象，比如地产新秀鲁能、新欧鹏的激进表现，给楼市带来了信心，也为下半年增添了看点。

近郊土地供应 双流第一

据锐理数据显示，2014年上半年成都土地供应量为6777.36亩，供应量小幅下滑，同比减少8.6%。共计成交91宗，同比减少29宗。上半年流拍土地1390亩，成交总量下降明显，同比减少26.07%。成交面积5357.52亩，同比减少1901.85亩，同比降幅26%。大成都住宅用地溢价率达36.4%，下降了5%。远郊住宅用地溢价率降幅最大，下降了15.44%。在土地供应方面，近郊依旧成为大成都土地出让主力，成交占比达45.8%，其中双流区域是上半年热点供销区域，供应量达3046亩，成交量达1465亩。主城区土地成交量占比有所增加，上涨5.2%。锦江区、成华区土地放量居主城区前列，近郊双流土地供应居第一，但流拍率达44%;青羊区以6105元/㎡平均楼面价称霸;郊县中温江、双流楼面价最高，达到1200元/㎡以上，但双流楼面地价同比2013年下滑44%。数据分析可见，双流伴随其区域商业配套的日益成熟与产品市场需求的进一步释放，成为上半年大成都范围内开发商的重点拿地区域。

川内开发商扩张迅猛

2014上半年，川内本土开发商加速了其在成都扩张的步伐，拿地较为活跃，其中蓝润、盛世凰巢等本土房企格外鲜明。业内人士分析认为，以蓝润、领地、恒河、邦泰等为代表的在川内二级城市起家的开发商近年来表现十分活跃，拿地频频，多盘齐发，风头盖过成都本土房企，其中很重要的原因是，在外来开发商大举入蓉占领市场的时候，不少成都本土开发商由于资金不足，退出主流市场，而二级城市开发商正在这个阶段完成了原始积累。有了充足资金和二级城市项目作为后盾，这些房企开始在成都拓展，于是在土地市场上表现得十分惹眼。在2014年企业成都拿地面积、金额排行榜中，鲁能、新欧鹏十分醒目，在上半年拿地较为激进，掷重金吞地的动作给低迷的市场注入强心剂。另外，在成交面积的榜单中，兴露置业以拿地407亩，居拿地面积第一位，天府新区投资集团、万达地产以拿地278亩、258亩分别居第二位和第三位;按金额排名，恒大以拿地总额29.14亿元，居拿地金额第一位。鲁能和新欧鹏分别以拿地总额25.89亿元、18.39亿元居第二位和第三位;在楼盘低价排名中，惠信融通以成交楼面地价10280元/㎡的单价排名第一，宜宾鲁能以9350元/㎡的单价排名第二，并以25.89亿元拿下跳蹬河槐树店地块，夺得总价地王。然而，去年拿地积极的蓝光、绿地、中铁建、保利等房企，由于自身土地储备充足，上半年拿地较少，这些传统买家在下半年的表现让人期待。

区域竞争激烈成华存量居首

据锐理数据显示，大成都土地存量较2013年增速较快，上涨28.3%，其中商业土地存量增加一倍以上。主城区存量土地最多的区域集中在成华区和金牛区。受益“北改”规划，旧城改造整理土地最多，成为主城区土地供应主力。其中成华区以1283.39亩的总存量位居主城区第一位。从区域上看，主城区住宅存量土地去化最理想，上半年存量去化一半。近郊双流土地存量最大，共计存量3131.37亩。住宅及商业用地存量均居第一位。远郊房产市场受市场下行影响巨大，土地存量迅速增加。大成都范围内远郊土地总存量最大，达到12296.57亩，超过近郊。由于远郊市场抗风险能力更差，未来区域去化难度极大。在目前市场整体依然低迷的形势下， 成都房产 市场开发有从郊区向主城区进军趋势，主城区住宅土地存量减少50%以上。由于区域土地存量过大，上半年推出的土地流拍较多，预计未来该区域市场竞争将非常激烈。高危板块去化率“亮红灯”这些区域堪忧

根据锐理数据提供的2014年成都楼市上半年区域板块供应、销量、存量数据分析，以下板块的去化能力比较堪忧，成为了销售的高危区域。红光板块红光板块在成都楼市的各大板块中一直显得比较冷清，在2014年上半年的统计数据中，这里的新增供应量为53295.03平方米，成交备案为40269.95平方米，而存量竟然达到了127138.89平方米。这已十分明显地反映出该板块的去化能力相当弱，配套跟不上，板块热度低等弱势造成了房源难以出手的窘境。永宁板块上半年40572.1平方米新增供应，销售备案仅为22912.76平方米，目前的存量高达129776.56平方米，这一数据同样让人对该板块的去化率堪忧。该板块以别墅为主要产品，受别墅整体市场走低的影响，此区域的销售面临了难题。华府板块2014年，华府板块一共17各项目在售，按照年初制定的销售目标进行推算，华府板块今年在售项目总销售金额约为126.5亿元。如果按照华府2013年备案均价6129元/平方米进行测算，板块内房企如果要在2014年完成126.5亿元的年度销售任务，1年之内，华府板块内备案销售面积须实现近250%的增长。然而，放下天文数字，该板块不得不面对“骨感”的现实。目前板块配套严重缺乏，人气匮乏，行销泛滥，如何走量已经成为困扰众多开发商的难题。